Edixhovenstraat 12

Gut erhaltene halbfreistehende, durchgängig angelegte Wohnung mit Garage, Vorgarten und Hinterhof, 123 m² Wohnfläche. 245 m² Grundstücksfläche. Sehr geeignet für den Anfänger oder das junge Paar mit 3 Schlafzimmern, (4 möglich)
Der Stadtteil ist eine beliebte Wohngegend mit hervorragenden Einrichtungen wie Schulen und Geschäften in der näheren Umgebung.
Energieetikett A

Einteilung:
Erdgeschoss
- Hal/Eingang mit Toilette und Zählerkasten
- Wohnzimmer mit Erker und Esszimmer neben der Küche und Kaminanlage
- Halb offene Küche mit Anbauküche, ausgestattet mit Einbauküchenteilen
- Garage mit neuer Sektionaltür, Fernbedienung ca. 20m²
- Überdachter Terrassenbereich ca. 23 m² und ein gut angelegter Garten

1. Stock
- Schlafzimmer 1 ca. 20,2 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 8 m² mit eingebauter Schiebewandkabine
- Badezimmer ca. 6 m² mit Badewanne, WC, Badezimmermöbeln und Design-Heizung

2. Stockwerk
- Schlafzimmer ca. 13 m²
- Befestigung
- Badezimmer mit CV-Anlage und Badmöbeln
- Überlauf der Treppenhaus

Der Grund des ehemaligen Laura-Geländes wurde 1988 sanieret.
Küche 2000
Energieetikett A
WOZ-Wert € 290.000 zum 1.1.2025

Küche
- AEG Abzugshaube
- Koenic Waschwasser 2025
- Keramische Kochplatte Zanussi
- Kühlschrank Zanussi
- Kombi Ofen/Magnetron

Technik
-CV-Kombikessel Remeha Calenta 2019
-Garage mit Bitumen-Dach (2025 erneuert)
-12 Solarpanels (6 im Kauf auf Raten)
-Energieetikett A
-Vorauszahlung Energiekosten Euro 146 pro Monat

Die Möbel in der Wohnung sind ggf. mit abzugeben.


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Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben ("Schriftformvorschrift").

Falls in der Wohnung Mietgeräte vorhanden sind wie ein Gasheizkessel, Wasserboiler, Solarmodule, mechanische Ventilation usw., müssen diese vom Käufer übernommen werden.
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Willenvertrags.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von drei Tagen nach Ablauf der Auflösungsbedingungen beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um ein gutes Verstaendnis ueber den Sanierungszustand zu erlangen.

Diese Informationen wurden von uns, Erik Bessems Makelaardij, mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Gilt sind die NVM-Bedingungen.